Scritto da Patrizia Pasquino • Giovedì, 26 agosto 2010 • Categoria: Catasto, Catasto Urbano
Sono oggetto di censimento da parte del Catasto dei Fabbricati i beni immobili (terreni edificabili e fabbricati) e le loro pertinenze e vengono catalogati con il loro minimo modulo inventariale costituito dalla "unità immobiliare".
L'unità immobiliare è costituita da una porzione di fabbricato, o da un insieme di fabbricati ovvero da un'area, che, nello stato in cui si trova e secondo l'uso locale, presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale.
Costituiscono pure unità immobiliari anche l'abitazione e gli altri immobili strumentali all'esercizio dell'attività agricola e come tali vanno denunciati, autonomamente, in Catasto.
Sono considerate unità immobiliari anche le costruzioni ovvero porzioni di esse, ancorate o fisse al suolo, di qualunque materiale costituite, nonchè gli edifici sospesi o galleggianti stabilmente assicurati al suolo purchè suscettibili di autonomia reddituale.
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Scritto da Patrizia Pasquino • Mercoledì, 21 luglio 2010 • Categoria: Corsi di formazione, News, Servizi per il professionista
Il Corso IFTS, forma figure tecniche in grado di affrontare correttamente il rilievo topografico, GPS, e catastale, il rilievo, sia dal punto di vista strutturale sia dal punto di vista energetico, degli immobili, la progettazione di edifici ad elevato risparmio energetico e la definizione dei costi di realizzazione dei progetti edili. La figura professionale proposta trova occupazione in aziende di grandi, medie e piccole dimensioni, in studi professionali, sia come dipendente sia nell'ambito della libera professione e dell'autoimprenditoria.
I Geometri del corso hanno il riconoscimento dal Collegio dei Geometri e dei Geometri laureati della provincia di Reggio Emilia secondo le norme definite dal Consiglio Nazionale dei Geometri come sostitutivo del praticantato.
Nel corso è previsto un piano didattico su UC di base, progettazione per il risparmio energetico, costruzioni, tecnica delle costruzioni, materiali e tipologie costruttive, rilevazione topografica, rilevazione GPS, rilevazione cartografica e catastale, termometria, Stage.
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Scritto da Patrizia Pasquino • Martedì, 16 marzo 2010 • Categoria: Catasto Urbano
Sono oggetto di censimento da parte del Catasto dei Fabbricati i beni immobili (terreni edificabili e fabbricati) e le loro pertinenze e vengono catalogati con il loro minimo modulo inventariale costituito dalla "unità immobiliare".
L'unità immobiliare è costituita da una porzione di fabbricato, o da un insieme di fabbricati ovvero da un'area, che, nello stato in cui si trova e secondo l'uso locale, presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale. Costituiscono pure unità immobiliari anche l'abitazione e gli altri immobili strumentali all'esercizio dell'attività agricola e come tali vanno denunciati, autonomamente, in Catasto.
Sono considerate unità immobiliari anche le costruzioni ovvero porzioni di esse, ancorate o fisse al suolo, di qualunque materiale costituite, nonchè gli edifici sospesi o galleggianti stabilmente assicurati al suolo purchè suscettibili di autonomia reddituale. Rientrano tra le unità immobiliari da denunciare in Catasto anche quei prefabbricati, semplicemente appoggiati al suolo, quando essi siano stabili nel tempo e presentino autonomia funzionale e reddituale.
Ai soli fini della loro identificazione e senza l'attribuzione di reddito possono essere iscritti in Catasto:
- i fabbricati in corso di costruzione o di definizione;
- le costruzioni inidonee ad utilizzazioni produttive di reddito a causa del loro accentuato livello di degrado;
- le aree urbane;
- i lastrici solari.
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Scritto da Geom. Graziana Lananna • Giovedì, 25 febbraio 2010 • Categoria: News
Per la prima volta in un'esposizione universale, a Shanghai 2010, un'area dedicata ospiterà le "buone pratiche" dello sviluppo urbano. E' una vera e propria selezione di quelle città che negli ultimi anni hanno saputo gestire, in diversi settori, i processi di modernizzazione, trasformazione ed evoluzione, rendendo decisamente migliori anche le condizioni dei cittadini attraverso il territorio.
Stiamo parlando di una distesa di circa 15 ettari e formata da ex capannoni industriali recuperati a adoperati per spazi espositivi nelle città, tutto questo sotto il nome di UBPA ( Urban Best Practices Area ) che avrà decorrenza dal 1 maggio al 31 ottobre 2010 a Shanghai e dove verranno esposti progetti di oltre cinquanta città.
Per la nostra nazione saranno presenti Bologna e Venezia. All'interno di un padiglione "collettivo" sarà invece ospitata Milano, che promuoverà Expo 2015, prossima Esposizione Universale con sede nel capoluogo lombardo.
Con le città italiane selezionate, nell'UBPA saranno presenti i principali centri urbani del pianeta, i cui progetti verranno presentati secondo una suddivisione per categorie. Accanto ai "progetti specifici" le città proporranno le loro "esperienze" secondo i temi : "Livable cities" (Città vivibili),"Sustainable urbanization" (urbanizzazione sostenibile) e "Protection and utilization of historical heritage" ( protezione e utilizzo del patrimonio storico).
La città di Bologna è stata tenuta in considerazione perchè ritenuta eccelsa nel settore delle pratiche urbane, ma in particolar modo su quattro...
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Scritto da Geom. Graziana Lananna • Venerdì, 19 febbraio 2010 • Categoria: Catasto Terreni
E' durato circa 2 anni il periodo di sperimentazione del nuovo sistema di aggiornamento del Catasto Terreni che l'Agenzia del Territorio ha esteso,
con provvedimento dal 1° Ottobre 2009, a tutto il territorio nazionale.
La fase di verifica ha coinvolto in questi anni 19 Uffici Provinciali e i professionisti designati dai rispettivi Consigli Nazionali ed ha portato alla realizzazione di una procedura automatica, basata su regole condivise, per la consultazione delle banche dati del Catasto Terreni.
Per ora il nuovo sistema può essere adottato in via facoltativa, ma a partire dal 1° giugno 2010 sarà reso obbligatorio.
Continua a leggere "AGENZIA DEL TERRITORIO AVVIA IL NUOVO SISTEMA DI AGGIORNAMENTO OBBLIGATORIO DAL 1° GIUGNO 2010."
Scritto da Patrizia Pasquino • Giovedì, 18 febbraio 2010 • Categoria: Certificazioni, energie rinnovabili
La L.133/08 ha abrogato l’obbligo di allegare agli atti di compravendita la certificazione previsto dal Dlgs.192/05, rimane tuttavia valido l’obbligo di redigere l’attestato che riporta le caratteristiche dell’edificio.
Il notariato ha diffuso una nota, indicando che per le province autonome e le regioni che hanno già deliberato in materia di certificazione energetica degli edifici (Lombardia, Emilia Romagna, Liguria, Piemonte) continuano a rimanere invariati gli obblighi contenuti nei relativi DGR.
Per cui in Lombardia si confermano le date (del 1 Luglio 2009 e 2010 rispettivamente per la compravendita e locazione degli immobili) a partire dalle quali diventa obbligatorio allegare la certificazione energetica all'atto.
La Commissione europea, all'interno della procedura d’infrazione per il mancato rispetto della direttiva 2002/91/CE, nel mese di novembre 2008 ha chiesto alle autorità italiane di fornire informazioni sulla legge 133/2008 che ha cancellato l’obbligo di allegare l’attestato di certificazione energetica agli atti di compravendita degli immobili, e sulla compatibilità della legge stessa con la direttiva 2002/91/CE sul rendimento energetico nell’edilizia.
Il Commissario dell'Energia europeo Andris Piebalgs teme che tale legge renda più difficile l'entrata in possesso da parte dell'acquirente dell'attestato di qualificazione energetica (AQE).
La risposta dovrà essere fornita entro il mese di gennaio 2009.
Scritto da Patrizia Pasquino • Mercoledì, 17 febbraio 2010 • Categoria: energie rinnovabili
Si chiamerà Babcock Ranch la prima città statunitense alimentata completamente da energia solare.
Situata in Florida, nei pressi di Fort Myers, la città del sole sorgerà dalla joint venture tra la società immobiliare Kitson & Partners e la compagnia energetica Florida Power & Light.
Nel progetto originale si prevede la costruzione di almeno 20mila case, negozi, zona industriale, uffici sparsi su di una superficie di circa 7kmq.
L′intera città sarà coperta da una rete internet wireless e sarà munita di colonnine di ricarica per macchine elettriche.
Ad alimentare l'intera città un impianto fotovoltaico da 400 milioni di dollari, che produrrà una potenza di ben 75 MW.
Assieme all'agenzia immobiliare statunitense, il progetto è sostenuto dalla società energetica Florida Power & Light e porterà alla realizzazione della città solare più grande del mondo composta da 20mila abitazioni, attività commerciali e una zona industriale.
L'energia prodotta non solo sarà sufficiente ad alimentare l'intero insediamento ma potrà essere venduta alle città vicine. Le auto saranno a trazione elettrica e ricaricabili presso colonnine apposite.
Continua a leggere "Babock Ranch : la prima città alimentata al 100% da energia solare"
Scritto da Patrizia Pasquino • Domenica, 7 febbraio 2010 • Categoria: energie rinnovabili, News
Pale Eoliche per un risparmio a conduzione familiare.
di Iskra Naydenova Cannizzaro
Il catalogo Good Goods, ideato in tempi non sospetti, quando ancora il green era un colore, e non una filosofia del rispetto ambientale, rappresentava un insieme di ‘non prodotti’ per i ‘non consumatori’ di un ipotetico mercato morale, dove l’azione era immaginata sempre accompagnata da una reale presa di coscienza nei confronti del pianeta.
E adesso la rivoluzione 'eolica' in giardino!
Il designer Philippe Starck ha concepito due pale eoliche da posizionare direttamente nello spazio verde di casa propria, convinto che realizzare il risparmio energetico a 'conduzione familiare' sia possibile e doveroso.
“Io amo spalancare le porte del cervello umano”, questa la frase che ama ripetere il grande architetto da oltre 30 anni.
Se le energie rinnovabili da tempo puntano sull’eolica, anche il design vuole dare il suo contributo.
Scritto da Geom. Graziana Lananna • Martedì, 2 febbraio 2010 • Categoria: Casa e immobili
La recente approvazione da parte dell'ABI del Codice per la Valutazione degli Immobili secondo gli Standard Valutativi Internazionali a garanzia delle esposizioni creditizie (es.: mutui) cambia in maniera significativa le modalità con cui il sistema bancario accetterà in futuro le valutazioni da parte dei consulenti.Per questa ragione esistono procedure che consentono la certificazione della figura del Valutatore Immobiliare attraverso la normativa ISO 17024:2003, oppure certificando il processo a norma ISO 9001:2003.
Contestualmente è in atto, da parte dell'Agenzia del Territorio, un cambiamento nelle logiche operative che presiedono le valutazioni immobiliari attraverso la gestazione del cosiddetto Manuale Operativo delle Stime Immobiliari.
In entrambe i casi esiste il comune denominatore della ricerca di Valutazioni Immobiliari allineate agli Standard Internazionali e basate sulla elaborazione professionale dei dati immobiliari.
Il Centro Studi CISEM Le propone un percorso formativo mirato che offra un’introduzione alla fase applicativa delle procedure di Valutazione Immobiliari secondo gli Standard Internazionali (IVS), richiesti da un numero sempre crescente di Istituti di credito, la cui applicazione può avvenire attraverso l’utilizzo di un software specialistico.
Il Valutatore è generalmente un lavoratore autonomo, i cui clienti possono essere soggetti privati (acquisto, vendita, consulenza o successione ereditaria); tribunali (consulenti tecnici d’ufficio o di parte); banche (mutui, crediti speciali, analisi investimenti);...
Continua a leggere "Corso Alta Formazione: Valutazioni Immobiliari alla luce degli Standard Internazionali - Corso Pratico: Uso del Software Stimatrix Full"
Scritto da Patrizia Pasquino • Sabato, 23 gennaio 2010 • Categoria: Catasto Urbano
Cosa si intende per un'unità immobiliare e cosa invece per un'unità tipo?
Si considerà una unità immobiliare ogni parte di immobile che, nello stato di fatto in cui si trova, è di per se stessa utile ed atta a produrre reddito proprio.
Le unità immobiliari però hanno caratteristiche diverse e per questo è utile distinguerle e classificarle.
La tipologia di un immobile si esamina assegnando allo stesso una categoria e una classe.
Per poter avere un termine reale di identificazione di ciò che rappresenta materialmente una determinata categoria e classe (limitatamente agli immobili a destinazione ordinaria) si fà riferimento ad alcune Unità Tipo.
Le unità tipo rappresentano il merito medio delle unità immobiliari urbane comprese in quella categoria e classe.
Continua a leggere "Catasto Fabbricati: come si identifica e cosa si intende per Unità Tipo"
Scritto da Patrizia Pasquino • Giovedì, 21 gennaio 2010 • Categoria: Esproprio
L'indennità di espropriazione secondo la legge 25 giugno 1865, n.2359.
Il diritto di espropriazione si può definire come una limitazione che tocca la proprietà nei suoi principi costitutivi in quanto rappresenta, anche se per ragioni di interesse pubblico, una sottrazione totale o parziale di beni.
L'esprorio è da ritenersi quindi una limitazione del diritto di proprietà che viene interessata nella sua sostanza nel frutto e nell'uso e, pertanto, va considerato, anche se in termini legali come l'imposizione che si concretizza con il passaggio di tutti i diritti di un bene da un soggetto di diritto ad un altro.
Certamente, il diritto di espropriazione è da ritenersi una evoluzione sociale nell'interesse della collettività e se pure si concretizza col cedere il singolo, coattivamente, il suo bene nell'interesse comune, il motivo è senza dubbio elevato in quanto crea, nel vivere civile della collettività, l'esistenza dell'individuo capace di sacrificare i suoi interessi per una migliore impostazione di vita sociale.
Chi coordina e regolarizza la materia espropriativa per i bisogni della collettività è lo STATO. Esso interviene ogni qualvolta è necessario, per ragioni di interesse pubblico, sacrificando il bene del singolo a favore dell'interesse generale.
E' lo stato che a mezzo dei suoi organi costituzionali (Regioni, Province, Comuni) vaglia e decide, con propri atti amministrativi, la dichiarazione di pubblico interesse per la realizzazione di espropri necessari per la costruzione di opere pubbliche.
In Italia il principio di espropriazione è sancito dall'art.42 della Costituzione che recita...
Continua a leggere "L'esproprio: generalità e principi sul diritto di espropriazione"
